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[10.15叮咚早报]两极分化!合肥二手房市场,房价走势公布

发布日期:2020-10-15 浏览次数:47

摘要 :本文章的数据结果是同在在网上二手房平台,统计从2019年11月-2020年10月,合肥房价的变化

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本期编辑:马丁

两极分化!合肥二手房市场,房价走势公布

本文章的数据结果是同在在网上二手房平台,统计从2019年11月-2020年10月,合肥房价的变化

合肥10月二手房均价14282元/m²,环比上月上涨0.11%,同比去年同期下跌0.24%。

2020年合肥二手房房价呈现“S型”波动,3月到达峰顶,随后急转直下,9、10月份稍有回升。

蜀山区、庐阳区,一路飙升

买房子肯定是希望未来房子可以涨价,所以越来越多的人房子的配套和未来的预期

蜀山区:二手房直冲1.75万/㎡

蜀山10月二手房均价17409元/m²,环比上月持平,同比去年同期上涨4.13% 。

整体看来,蜀山区二手房房价波动上涨,2020年前9个月上涨500元/㎡。单个房源房价变化更明显,拥有成熟配套和优质学区的小区领涨。

庐阳区:9个月涨了1000元/㎡左右

庐阳10月二手房均价17883元/m²,环比上月上涨0.33%,同比去年同期上涨8.03%。

假如你是庐阳区业主之一,看了这样的曲线,一定会笑出声。从不足1.7万/㎡飙升到接近1.8万/㎡,9个月的时间涨了1000元/㎡左右。

肥西县:二手房连跌7个月

肥西10月二手房均价12699元/m²,环比上月下跌1.06%,同比去年同期下跌4.50%。

肥西县距离市区较近,房价相对较低,一直是刚需买房人的心头好。

然而,二手房自今年3月份起,连续7个月价格下滑,从1.33万/㎡跌至1.27万/㎡。若建筑面积100㎡,房价蒸发了6万左右。


具体原因曝光!赔偿条件未谈好!合肥三孝口二次征迁失败

合肥三孝口建工集团地块从两年前就开始了启动征迁,时至今日,征迁工作依然没有顺利完成。

自主征迁结束,因达线率不足因失败告终

近日,有市民在12345政府服务直通车上咨询三孝口拆迁问题。

根据官方给出的回复结果看,第一次征迁由于部分居民不同意被迫中止,后有居民情愿自主拆迁,但因没有达到达线率,目前自主拆迁工作已经结束。也就是说三孝口二次征迁以失败告终,但是公房正在进行拆迁拆除工作。


公布!合肥各区域的实际新房价

政务区:2.58万/㎡-4万/㎡

合肥价值感的塔尖,地段和配套无敌。目前新房基本都已清盘,除此之外只有二手房了,均价在2.56万/㎡,最高的均价在4万/㎡,如置地栢悦公馆,个别像浅水湾这样的老旧小区,二手房成交均价低些,均价1.86万/㎡。

2、滨湖区:1.7万/㎡-3.5万/㎡

目前,滨湖几个限价盘如宝能、云谷近期都有加推计划,宝能城1.5万/㎡,云谷精装1.71万/㎡,价格虽低但购房门槛高,基本都是高首付或全款,资金充足的话可以关注下。

刚改,在滨湖可以关注金融后台基地的二手房,1.9万/㎡左右就能选套不错的,或者目前还有少量新房在售的金鹏壹品天成。

改善的话,可以关注下省府板块,价格高层普遍在2.3万+/㎡,小高层多在2.5万/㎡左右(均为带装修价格),现有的品牌都不错,尽量在央企和TOP10里面选个自己喜欢的。

3、高新区:1.5万/㎡-2.2万/㎡

高新区主要分为3个板块,蜀西湖板块、北雁湖板块以及政务西板块,主流房价在1.9万/㎡左右。

蜀西湖板块可以期待下龙湖的CBD地块,此外,也可关注下乐富强悦湖熙岸,少量小高均价1.5万/㎡,但面积段偏大;北雁湖板块基本是大面积段的洋房别墅在售;政务西板块,目前在售的基本是洋房,如万兴湖山间,万科高第,精装均价在2.3万/㎡。

此外,天乐片区的新盘知庐项目,学区、价格可以关注下。

4、蜀山区:1.65万/㎡-3.08万/㎡

蜀山区大致可以分为3类,一是蜀山老城区,房源较少,新盘大富鸿学府学区傍身,价格卖到了3.08万/㎡,且全款优先;二是董铺湖板块,价格相对友善,均价在1.85万/㎡左右;三是稍微偏远的小庙板块,龙湖刚在此拿了一块地,地缘和投资客户可以关注下。

5、庐阳区:1.6万/㎡-2.6万/㎡

庐阳区大致可以以北二环为分界线,二环以内,高价盘扎堆,房价基本在2万+/㎡,项目大部分销售比较平淡。


竟然会二次感染!新冠肺炎再次爆发,要多注意防范!

多个地区已经报告了新冠病毒二次感染的病例,二次感染引发了很多医学专家的关注。12日,荷兰研究人员报告称,荷兰一名89岁女性二次感染新冠病毒后死亡。这是各国报告的首例二次感染死亡病例。

在治愈后大约两个月,她再次感染新冠病毒,出现发烧、咳嗽症状,呼吸急促、血氧饱和度下降。这名患者二次感染后的血清抗体检测结果为阴性。第8天,患者病情恶化。两周后死亡。

目前全球报告“二次感染”病例已经超过20例,分布于亚洲、欧洲、北美洲、南美洲等多地。

国内的疫情控制的一直很好,但是疫情的爆发是难以预测到的,而且传播速度特别快,大家在公共场合要时刻做好防护措施。


苏苏点评:

现在距离2020年结束还不到100天,将会有很多朋友在这个时间段里买房,对于这些朋友我想给出一下建议。

在众多楼盘中可能会有很多优惠活动,扰乱你的理智,切记要明确自己想要什么样的房子,然后多去不同的楼盘看一看。会发现优惠内容其实差不多,如果优惠力度特别大的话,那就要考虑是不是项目有什么问题。

另外疫情有二次爆发的征兆。大家一定要保护好自己。


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