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重磅!新站乐富强地块已动工!新站即将再现万元盘

发布日期:2020-01-01 浏览次数:67

摘要 :据微博博主@合肥淮合说爆料,乐富强新站地块已经开始动工,地块形状呈三角形,目前已经平整出来,坐等正式开工。

据微博博主@合肥淮合说爆料,乐富强新站地块已经开始动工,地块形状呈三角形,目前已经平整出来,坐等正式开工。

2019年11月28日,乐富强竞得新站高新区XZQTD255居住用地,成交单价403万元/亩,楼面价4029.98元/㎡,总价44770.64万元,溢价率6%。

并且该宗地的竞自持面积达到34000㎡,是今年8月土拍新政以来,拍出的历史之最。值得一提的是,该宗地块吸引了17家房企竞拍,在开拍2秒后,报价飙升至最高限价!紧接着16家房企进入竞自持阶段!

该项目地块位于新站七里塘板块北部,小编预测该宗地会卖毛坯价1.2万/㎡左右。

首先,乐富强目前在合肥的项目都是毛坯交付,如高新的悦湖熙岸、包河的悦融湾等,所以该项目继续做毛坯的可能性非常大。

其次,目前新房的入市价将参考周边二手房来定价,周边成熟小区有大富新领地(挂牌均价1.18万/㎡)、力高君御世家(挂牌均价1.21万/㎡)、华润熙云府(挂牌均价1.47万/㎡)等;再参考新站区目前在售的毛坯项目来看,价格基本在1.2万/㎡左右。

该项目有34000㎡的租赁自持面积,按照100㎡的户型来算,约有340套房左右,有一定的开发成本,所以万元盘的可能性不大。

但是毕竟乐富强的套路大家都摸不清,高新和包河的项目就是2个例外,价格方面也不排除有很大的惊喜。

据了解,乐富强新站地块面积111.0934亩,位于天水路以南、九顶山路以西,规划用途为居住用地,容积率≤1.5。

按照该容积率来看,项目主要是打造小高层+洋房产品,定位偏刚改和改善群体。以每户100㎡的面积来算,该项目带来约1480套房。

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