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2020年供地曝光!经开2宗巨无霸暂定2月13日拍卖,滨湖竞争加剧!

发布日期:2020-01-04 浏览次数:42

摘要 :随着2020的到来。新年的一场土拍也随之而来,1月10日,合肥共有3宗地块将入市,而目前已知2020要出让的商住地块共10宗,占地面积750.1亩。

2019年合肥土地市场表现不俗,全年共成交地块10032.7691亩,总揽金860亿。

随着2020的到来。新年的一场土拍也随之而来,1月10日,合肥共有3宗地块将入市,而目前已知2020要出让的商住地块共10宗,占地面积750.1亩。

一、经开360亩地块巨无霸地块要来,经开区房荒局面或缓解

就在刚刚,经开和瑶海的3宗地网上挂牌,暂定2月13日出让。其中经开区JK202001、JK202002连体巨无霸地块格外吸睛,总共约360亩,入市或能缓解经开房荒的局面。

1、经开360亩巨无霸地块将入市

经开地块位于绕城高速小西冲枢纽,骆岗西侧,距离皖投产融中心很近。该地块是经开、滨湖、包河的交界处,位置还算不错,但是缺的就是双面有高架,可能会带有噪音影响。

2、瑶海42亩地块要卖

瑶海区YH202001地块位于长江批发市场南侧,保利东郡附近,居住氛围还是比较浓厚的。

不过地块南侧有朱砖井污水处理厂、生活垃圾中转站,算是不利因素。而且地块还要同步修建一座12班幼儿园和地块沿路的道路绿化要求。 

二、滨湖地块延期后首出山、蜀西湖CBD要来

高新无疑是2020年土拍的重头戏,共有两块居住地要入市,本月10日要入市的便是一再跳票的高新AG地块。

1、高新AG地块延期多次再入市

地块的位置优势不言而喻,紧邻政务区,距离天鹅湖万达广场只有1.5公里的距离,可以说未来生活还是很方便的。

在10月的土拍中,万兴以楼面价10349元/㎡竞得旁边高新区AL号地块,考虑到这宗地的最高限价要高于万兴地块,有可能ZF的对地块的预期价格也更高。

不过这宗地的代建成本比较高,除了中小学和服务设施外,还需引进1家以上(含1家)中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻,并且需要在土地出让7日内签订协议。

所以这块地虽然位置不错,但却是烫手的山芋,一直延期大概率是少有房企敢接。

2、高新CBD地块3月入市

当然,高新区最重要的还是高新区GX202001号地块,这宗地对于蜀西湖的意义重大,将成为高新全面迈向“创新高地”的重要引擎。

蜀西湖CBD的规划很早就已经曝光,就2月要推出的地块来看, 要建一栋160米超高写字楼,一座10万平方购物中心,一栋130米酒店,一座1.2万平方会议中心,一条2W平方商业步行街。

根据规划,这宗地块将被打造成中央商务区。合肥城市副中心呼之欲出,一座座耸入云端的摩天大厦将不断冒出,刷新高新高度,同时也是蜀西湖名片!

不得不说,地理位置十分优越,南面与蜀西湖一路之隔,东北角的位置则是地铁2号线桂庄路站,西北面一路之隔就是在建的安徽妇幼保健院,配套设施完善,可以说高新区GX202001号地块算的上是高新区压箱底的黄金地块了。

为此成功出让,ZF也是做了较大的努力给地块造势,去年7月的推荐会,今年更是将地块延期到3月才拍,就是为了给房企充足的准备时间。

不过,想要拿下这宗地,对房企的要求也是不小,未来联合开发将会是大概率事件。如果3月能成功出让,今年开建的概率很大。

3、滨湖区BK202001号地块延期再入市

3月还有一块重要地块入市就是滨湖区BK202001号地块(原滨湖区BH2019-06号地块)位于包河大道以东、万泉河路以南,正是省府板块目前新房密集地,优势省府中轴。单从位置来看无疑是优质地块。

地块占地172.8亩,其中居住面积122.6亩,需要代建39亩商业和1个15班幼儿园(10亩),对房企而言建造成本有一点点的提升。不过对于周边已经入手的业主而言是好事,因为周边大多项目都是纯住宅,商业的到来会提升一定的生活便利性。

但是不得不提的是,这宗地入市无疑将本来就竞争激烈的省府又提了一档。地块西面是在售的金茂悦、北面就是绿城禹洲蘭园、铂悦天汇,还有融创、华宇等,再加上今年积极让入市的保利,未来省府将形成6盘厮杀的局面。

省府地块无疑是寸土寸金,但是较大的竞争压力下,房企拿地可能会相对谨慎,毕竟要考虑“韭菜”在短期内够不够割。而且如果不是品牌房企或者联合品牌房企开发,营销压力会比较大。

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