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合肥真学区曝光!学区房成为楼市“硬通货”!买学区房你需要知道哪些?

发布日期:2020-01-09 浏览次数:48

摘要 :不管是优质本部学区还是新出圈的成长性学区,都是一步步发展而来,对于家长来说,应该重点关注是师资力量和生源质量。

很多人已经把学区列入买房的重要参考因素之一,但目前市场上太多楼盘都标榜为学区房,好坏优劣难以判断。我建议大家,买学区房认准以下三种:

1、本部学区:45中本部、42中本部、48中本部、50中东校西园校区(本部)、46中本部这5个学校都是合肥顶级的老牌名校,学校规模大,教学质量稳定。

一般来说,一、六、八中指标到校最低分数越高,学校的整体质量就越好。根据2019年合肥各初中一、六、八指标到校最低分数线来看,45中本部、50中本部依然是合肥顶级学区。

但是这些优质本部学区房的价格,早已涨到合肥房价的天花板,开头提到的25㎡的老破小总价都已达到了128万。

2、成长性学区:合肥不少名校有分校、校区,其中不乏挂羊头卖狗肉,也有部分校区生源优质,逐渐成长为优质学区。

如50中西校、50中天鹅湖校区、45中森林城校区、46中南区、168玫瑰园学校等,都在2019年中考中表现突出,这些学校都有2个明显的特点:一是均为名校校区,二是生源质量较好。

此类学区房的特点是住宅不再是“老破小”,房企和品质都更好,但价格同样高企。

3、新学校:除上述学校之外,购房者还可以关注一些新学校。如淝河片区的屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路校区,周边的楼盘有:

翡翠天际:在售装修高层,户型101-132㎡,均价2.15万/㎡;

项目由万科、信达、华侨城三家房企联合开发,后期是由万科物业服务,配套方面,地铁、商业、学校、公园都不缺;项目在地铁4号线花山路站上盖,自建商业,出门就是公园,屯溪路小学龙川路校区和48中祁门路校区都在建。

时代领峯:在售装修高层,户型99㎡、111㎡,均价2万/㎡;在售洋房,户型95㎡、110㎡、120㎡,均价2.1万/㎡。

项目位于淝河板块,地处连接包河区与滨湖新区的交界处,龙川路板块大品牌开发商集中拿地开发,将来生活氛围浓厚,而且居住人群偏高端,毕竟价格决定客户群体与项目品质;淝河板块作为包河“一体三翼”发展战略重要部分,打造城市水系休闲商务新空间,升值潜力大。项目与地铁4号线(在建)花山路站仅350米,可以说是实实在在的地铁物业,家庭成员未来出行方便快捷。金地和禹州品质有保障。

也可以关注泛龙岗板块的师范附小肥东分校、四十八中肥东分校,周边的楼盘有:

龙湖龙誉城:在售毛坯高层,备案均价1.27万/㎡,户型面积约95-119㎡。
项目距离地铁2号线三十埠站约1公里,周边有长江东路、大众路、新安江路等多条主干道,紧邻龙湖瑶海天街,交通、生活便利。

龙湖龙誉城学区已确定为师范附小肥东分校、四十八中肥东分校,师范附小、48中都是合肥优质学校。

华润紫玥台:在售毛坯洋房Y22#,户型面积100㎡,备案均价1.28万/㎡。

双学区房。项目学区已经确认为合肥师范附小肥东校区和四十八中肥东校区,师范附小肥东校区也已开工建设。地铁口。项目邻近地铁6号线(规划中)东风大道站,另外紧邻合肥东西大动脉——裕溪路高架,可快速抵达南一环、政务区。

这些学校虽然同属名校分校,但是目前仍在建中,具体教学质量仍未可知,只能说有可能成长为优质学区。优势是这些学校的学区房大多为新盘,价格也更低。

到底要不要买学区房?

很多人宁愿出天价也要买老破小学区房,也有些人则认为大学生毕业也买不起房,没必要再推崇学区房。

1、从房价层面来说,学区的确是目前房产增值的最大筹码,这也是“老破小”能卖出高价的重要原因。如果把楼市比作股票池,那么学区房的角色就是“白马股”。

2、从孩子教育方面来看,考入名校依然是我国目前最直接靠谱的阶层晋升途经。信奉“赢在起跑线的家长”也更愿意相信,名校可以影响孩子的人脉、圈层,并决定未来孩子的发展高度。

另外,从2019年高校毕业生薪酬排行榜来看,排名靠前的依然以985、211高校为主,学历高意味着更高的收入,而买学区房就是考入名校的第一步。

3、而从政策方面来说,学区房“高价出圈”已经引起重视,目前北京、长春、包头等多个城市已出台多校划片政策,即“一个小区对应多个学校,或是多个小区对应多个学校,采用电脑随机排位的方式录取。”

也就是说,买学区房也未必能上名校。

教育均衡是全国趋势所在,学区房前途未卜。早在2017年7月,住建部就称将立法明确“租售同权”,逐步实现租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

这其中最受关注的自然是教育权,一旦租房可以上名校,那么学区房的概念将彻底不复存在。

不管是优质本部学区还是新出圈的成长性学区,都是一步步发展而来,对于家长来说,应该重点关注是师资力量和生源质量。

如果只是为了孩子上学购买学区房,优先挑选小户型、低总价,这样购房成本低,后期转手也更容易。

其次,购买学区房要提前关注成交情况,二手房市场复杂多变,学区房总价一般波动幅度较大。不着急上学的自住购房者也可以关注成长性学区,价格更低。

另外,购买学区房也有一定风险。合肥学区每年都会重新划分,没有学区加持的”老破小“一文不值;其次,警惕开发商的套路,认准合肥的真学区,警惕披着名校外衣的假学区。

最后,政策的变动不可预知,如果“租售同权”、"多校划片“实施,那么高价买入的学区房可能很难再出手。

如果想了解更多项目详情,欢迎致电咨询我们。

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