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买房前为什么要冻资?看房还得看存款,没钱连看房资格都没有了吗

发布日期:2020-01-11 浏览次数:121

摘要 :购买房子首先要考虑的就是资金的问题,自己银行卡内的钱够不够用来付首付呢?那么买房子为什么要冻资呢?

购买房子首先要考虑的就是资金的问题,自己银行卡内的钱够不够用来付首付呢?那么买房子为什么要冻资呢?

冻资就是冻结资金,在几个工作日内该笔资金不可挪动其他用途,申购结束后,资金会解冻。

冻资其实是一种营销手段,开发商为了提前筛选客户、锁定客户,也可以说是开发商在没有取得预售许可证之前的一种无奈和退而求其次的选择。

有的开发商,卖房压力比较大,比较着急,提前冻资就可以提前锁定房号。如果能提前锁定房号的话,那后期是不能退的,就是前面小婉说过的,直接转认购房款。如果是不能提前锁定房号的话,这个冻资啊,到最后是可以解除的。

大家也不用太担心,其实这个冻资倒没有什么太大的问题,就是短时间内你不能使用里面钱,所以你要考虑清楚,冻资的金额比较大的话,大家一定要评估好自己资金的需求程度。

买房冻资的原因有以下几点:

1、  为了加快速度和回笼资金,要求在建、在售中的房地产项目都加快建设速度和销售速度,也是为了确保房产资金可以尽快回笼。

2、  为了降低杠杆,开发商不能高杠杆拿地、购房者不能加杠杆投资等行为。

3、  为了进一步调控房地产市场现状,从而打破开发商与中介之间的洗牌、打击炒房者、购房者福利政策等。

买房要注意什么问题?

1、五证是否齐全

购房时,一定要记得查看开发商的五证以及其他证明文件,五证主要是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。若五证不全,购房者与开发商签订的购房合同将属于无效合同。

2、公摊面积

购房时,公摊面积一定不能忽视,要注意看公摊的面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积会较少,高层住宅由于受到了电梯等方面的影响,公摊的面积会较多。多层公摊面积会在11-16%之间,高层公摊面积在18-26%之间。

3、周边环境

环境和生活配套也关乎居住质量,可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符,周边交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。

4、容积率

所谓的容积率其实就是一个小区的总建筑的面积与用地面积的一个比率。对于我们的住户来说,容积率会直接涉及到居住者的舒适度。低的容积率,则可以为一个社区准备了非常足够的空间去布置社区的景致以及其配套的设施,可以使社区内部拥有着更多的公共自由的空间,而通过服务功能的多样化组合,可以增强社区的生活质量。

5、房屋质量

要看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,检查地砖是否铺平整,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品、室内防水和排水情况怎么样等等。

6、购房合同

a、现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中,许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下,开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。

b、但依据规则,发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。所以,购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询,并得到一个准确的答复。

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