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定金和订金的区别?2020年买房交定金的5大注意事项,你做到了吗?

发布日期:2020-01-17 浏览次数:23

摘要 :“定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或收回;若购房者不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。而“言”字旁的“订金”并非一个规范的法律概念,实际上具有预付款的性质。商品房交易中,如购房者不履行合同义务,仍有权请求返还订金;反之,开发商不履行也不需要双倍返还定金。

“定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或收回;若购房者不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。而“言”字旁的“订金”并非一个规范的法律概念,实际上具有预付款的性质。商品房交易中,如购房者不履行合同义务,仍有权请求返还订金;反之,开发商不履行也不需要双倍返还定金。

定金分为两种,大“定”为确定,这个一定要注意,一般是不会退的。还有小“订”为暂定,这个后期是会退的。

在交定金的时候你要确定这个房子是不是在可销售状态,一定要避免这套房子是一房两卖,有朋友就有疑虑了,这怎么分辨啊?这个可以通过房产相关网络部门查询,以免带来不必要的麻烦。

如果真的不幸中招了,你也不要慌张,只要保管好相关的书面凭证、票据等证件,是可以向开发商进行索赔的。不过啊你心爱的这套房子是属于你还是其他人就不好说了。

为了可以抢到合适的房子,不少购房者在看房后,就会匆匆交付定金。而等到事后冷静下来时,却又十分后悔交付定金,但是,此时要想拿回定金可难如登天。在此,小编要说的是,2020年买房交定金有以下5大注意事项,你做到了吗?

一、注意定金与订金的区别

从法律角度上来说,定金是受法律保护的,一旦卖方违约,那可就要赔偿双倍定金;而订金则是不受法律保护的,即便卖方违约了,购房者也仅仅只能拿回订金。所以,大家在买房时,一定要注意定金与订金的区别,可别让自己蒙受不必要的损失。

二、明确各个细节

在交付定金时,买卖双方一般都会签订定金协议,此时购房者一定要注意明确各个细节,就比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等,只有你把细节都做好了,你才能少吃亏!

三、20%是定金上限

对于付定金的数额,并非由卖方或者买方单方面决定的,而是由双方协商而定的,但不管怎么样,定金的数额都不得超过主合同标的额的20%,就比如100万的房子,定金不得超过20万。

四、约定退定金条件

对于定金,一旦购房者交了,那么可就很难再要回来了。所以,在付定金时,大家一定要注意约定退定金的条件,可别让自己的血汗钱白白浪费了!

五、确认房屋产权

对于那些产权受限的房子,就比如处于抵押的房子,即便你交了定金,也是无法正常交易的,所以,大家在交付定金时,一定要先确认房子的产权。

与总购房者款相比,虽说定金数额不大,但是也是一笔不小的费用,更是自己的血汗钱,所以,大家在2020年买房交定金时一定要多多注意以上这5大事项,否则交了也白交!

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