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别怪我没告诉你,签订购房合同一定要注意的几个事项

发布日期:2020-01-20 浏览次数:58

摘要 :买房时,签订购房合同非常重要。合同具有法律效益,一旦发生买房纠纷需要维权,购房合同就是维权的法律依据。很多时候购房者在买房时,由于不懂法律且缺乏买房经验,非常容易吃亏,造成自己维权困难,有苦说不出的局面。所以,我们在签订合同的时候,一定要考虑周到,考虑全面。将很多可能发生的风险都考虑到,就可能的风险与开发商约定好处理的方式,并将相关的约定写进购房合同。

买房时,签订购房合同非常重要。合同具有法律效益,一旦发生买房纠纷需要维权,购房合同就是维权的法律依据。很多时候购房者在买房时,由于不懂法律且缺乏买房经验,非常容易吃亏,造成自己维权困难,有苦说不出的局面。所以,我们在签订合同的时候,一定要考虑周到,考虑全面。将很多可能发生的风险都考虑到,就可能的风险与开发商约定好处理的方式,并将相关的约定写进购房合同。

1、交房时间约定

签购房合同的时候有很多注意事项,比如房屋的交付时间是需要进行约定的,如购房合同上只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、口头承诺

开发商在出售房屋的时候可能会对购房者做出一些口头承诺,比如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等,但如果不把这些承诺写进合同里的话,是很难追究违约责任的。

3、物业也不能忽视

购房者在签购房合同的时候千万不要忽视了物业管理,如果小区的物业不合格,那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷。

4、违约责任约定

虽然买房是一件谨慎的事情,但是房屋在进行交易的时候可能会存在违约的情况,如签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。所以购房者还需关注购房合同中是否有注明违约责任,同时别漏了违约责任的平等性。

5、贷款不成的约定

贷款买房也不是一件容易的事,购房者要考虑到贷款被拒的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

6、看合同中的土地性质

不同房产可能土地性质也不同,一般来说,商品房的产权年限是70年,但是现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,导致土地的使用年限不是70年,只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

7、交房的问题

在办理交房手续之前,购房者应该先验房,购房合同中约定的各种交房条件,一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等。

买房是大事,一定要白纸黑字明文确定,这些细节错一步可就损失惨重了。以上就是关于买房签合同有什么注意事项的相关内容,买卖合同的签订对于购房者来说是很重要的,如果购房者自己不注意的话,就会损害自己的利益,甚至有可能损失购房款,这可不是一笔小数目,购房合同是购房者维权最好的途径,购房者要在购房合同中对于可能出现的风险进行约定出来。

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